您需要在 2024 年開始使用的房地產虛擬舞台解決方案

在疫情後的世界中，人們大力推動更多的事情轉向線上。 虛擬看房以前被視為一項優質服務，現在已成為房地產經紀人的常態。 而現在，已經沒有回頭路了。 即使世界恢復正常，我們也可以預期虛擬放映仍然存在。

但這也提出了一個問題：還有什麼會變得虛擬化？ 最明顯的候選人之一是虛擬舞台。

為什麼要展示您的財產？

佈置一個家很像準備工作面試。 首先，您在履歷中列出您的資格和技能。 然後你選擇一套讓你看起來專業和自信的服裝。 最後，您在求職面試中展現了自己最好的一面。

如果我們大多數人很少（或曾經）在日常工作中很少（或曾經）穿西裝，而且工作甚至可能不需要你穿正式的衣服，為什麼我們要費心穿西裝去面試呢？

那是因為外表很重要。 它們對我們對某事或某人的看法有很大的影響。

對於房屋來說也是如此。 當你佈置一個家時，就相當於「為面試而盛裝打扮」。 您幫助它看起來最好，希望讓潛在買家驚嘆不已，並鼓勵他們覺得這套房子是這樣的。

如果處理得當，舞台佈置可以突出您的房產的所有優勢，並有助於最大程度地減少其劣勢。 房屋沒有經過精心佈置，意味著其所有明顯的缺陷都清晰可見。

從實際的經濟意義上來說，舞台佈置也對房產的感知價值產生重大影響，並加速銷售過程。

那麼，如果舞台佈置如此有效，為什麼舞台佈置沒有成為所有房地產經紀人的標準程序呢？ 嗯，它已經在該國的許多地區出現，特別是在豪華房地產領域。

但仍有大量代理商和房屋賣家沒有看到分期的價值。 有些人不想為舞台表演付出額外的努力。 其他特工對此的體驗平淡無奇（通常是因為他們採用了 DIY 方法），並且覺得分階段對他們不起作用。

然而，經紀人和房屋賣家跳過分期的最常見原因是錢。 聘請專業舞台表演者、購買家具以及使房屋看起來盡可能漂亮都需要花錢——通常數量很大。

雖然裝修確實有助於提高房屋的要價，但專業的房屋裝修成本可能與房屋首次降價的費用差不多。 看到專業舞台的價格標籤通常會嚇到那些希望透過出售房屋賺取盡可能多利潤的賣家。

考慮到有效的舞台佈置，以及多年來技術的進步，是否有可能令人信服地對家庭進行虛擬舞台佈置？ 值得慶幸的是，答案是肯定的。 不僅是可能，而且價格也令人驚訝。

虛擬舞台如何運作

實際的虛擬舞台過程與電影中虛擬佈景的創建方式非常相似。 首先，攝影師（甚至是經紀人）拍攝房產中的空房間的照片。 接下來，專業的虛擬舞台師以數位方式將 3D 家具添加到圖片中。 虛擬舞台師利用他們的專業知識來真實地定位家具、對其進行顏色校正並渲染逼真的陰影，使家具看起來就像真的在那裡一樣。

結果絕對是令人驚嘆的。 當由專業人士完成時，虛擬舞台與真實的舞台照片無法區分。

「這在過去是顯而易見的，」科羅拉多州阿斯彭阿斯本斯諾馬斯蘇富比國際地產公司的安德魯·埃爾內曼 (Andrew Ernemann) 說道。 「你實際上不需要做太多事情，因為人們可以看出這是一個渲染。 但現在我們可以得到看起來完全像照片的外部和內部效果圖。”

由於您正在重新佈置虛擬家具，因此可以更快、更輕鬆地完全改變空間的外觀、建議生活方式或房屋外觀，並且可以為買家提供靈感，了解他們可以對房子做什麼。

與實體舞台相比，虛擬舞台也非常具有成本效益，並且可以以一小部分的價格完成，許多虛擬舞台公司都有下一個工作日的周轉時間。

虛擬舞台的缺點

虛擬舞台最明顯的缺點是它不是實體舞台。 您無法帶客戶到家中並讓他們查看和觸摸家具。 當然，您可以有一個畫架來展示虛擬上演的照片。 但它不會產生與真實舞台相同的觸覺效果。

此外，如果您不小心處理虛擬拍攝的照片，很容易被認為具有誤導性。 您需要在行銷資料中（透過浮水印或標題）明確聲明您的圖像實際上是虛擬上演的。

「你必須小心的一件事是，虛擬舞台確實可以讓它看起來如此出色，」舊金山蘇富比國際地產的房地產經紀人凱莉·古德曼在接受雅虎財經採訪時說道。 “尤其是在修好後，它在照片中看起來非常漂亮，人們走進去會說，’哇，它看起來不像照片中的那樣。’”

此外，如果您不使用高品質的虛擬舞台服務，您可能會面臨讓您的房產不如不使用虛擬舞台那麼有吸引力的風險。 當然，一些舞台應用程式可以用來大致了解帶有真實家具的房產的外觀。 但切勿試圖將劣質渲染冒充為真實的。 這只是令人反感。

那麼，讓我們來看看一些我們最喜歡的虛擬舞台公司和應用程式供您使用。

Padstyler

Padstyler 總部位於德克薩斯州奧斯汀，除了提供虛擬舞台服務外，他們還提供建築屬性渲染以及產品渲染。

透過 Padstyler，代理商提供房產照片，然後他們使用 3D 建模軟體在照片上虛擬呈現一個房屋。

與現有的舞台應用程式或 DIY 解決方案不同，Padstyler 使用實際的虛擬舞台專業人員（而不是機器人）來完成實際工作。 這可以確保您的虛擬舞台看起來盡可能真實，因為它們考慮了視角、照明、陰影、景深、鏡頭變形和其他因素。

Padstyler 不僅可以處理空的房產照片，還提供家具更換和外部鏡頭增強（天空更換、色彩校正等）服務。

此外，Padstyler 還提供免費修改、當天交付、即時聊天客戶支援和退款保證。

VRX分期

VRXstaging 的母公司 VRX Media Group 是一家房地產行銷公司，提供各種服務，例如無人機鏡頭、3D 遊覽、房地產攝影和虛擬舞台以及許多其他房地產影像服務。

他們的服務包括 3D 舞台佈置、牆壁顏色更換、草坪和天空更換、家具拆除、虛擬暮光和特殊編輯請求。 他們的價格相當合理，他們提供無限的修改請求（有價格），他們的周轉時間是「下一個工作日交貨」。

雖然他們的舞台表演感覺更像是 CGI 風格（不要只相信我們的話。親自在他們的主頁上查看他們的照片），但它很好地完成了工作，並且物超所值。

寬敞

無論您需要一些專業的 3D 舞台服務，還是只是透過應用程式進行快速 DIY 視覺化，roOomy 都能滿足您的需求。

他們的虛擬舞台服務是一流的，並產生了令人驚嘆的效果。 就像此列表中的其他解決方案一樣，您所需要做的就是提交照片，選擇您的設計風格偏好，他們的室內設計師就會開始工作。

然後，一旦您批准了初始渲染圖，roOomy 的舞台團隊就會渲染它們的高解析度、逼真版本。

roOomy 的 iPad 應用程式還可讓您自行 DIY 虛擬舞台，並快速了解可以利用空間做什麼。 這使您可以與客戶即時視覺化風格，並在社交媒體上分享這些想法。

但真正讓 RoOomy 區別於大多數競爭對手的是它與 Matterport3d 的整合。 roOomy 不僅在靜態影像上提供虛擬舞台，還為 Matterport3d 遊覽提供虛擬舞台，真正將虛擬舞台的整體概念提升到了一個新的水平。

視覺舞台

到目前為止，我們看到的所有虛擬舞台解決方案都是由真人完成的服務。 另一方面，VisualStager 是一款 DIY 虛擬舞台軟體。

如果您喜歡自己是室內設計師，並且通常自己負責所有房產的佈置，那麼這對您來說可能是一個令人信服的選擇。

VisualStager 為您提供了超過 4,000 件家具供您選擇，並且可以直接透過手機或瀏覽器使用。 這使您可以與客戶進行即時演示，並根據需要建立模型。

然而，這種易用性是有代價的。 它提供的服務比其他公司少，而且主要面向空屋。 此外，雖然舞台選項是有用的，但它們不會在現實主義方面欺騙任何人。

一塵不染的機構

您是否曾驚嘆於建築雜誌在室內設計照片中提供的品質水準？ 不管你信不信，其中很大一部分是 3D 渲染。 3D 渲染的品質已大大提高，以至於與真實攝影沒有區別。

當然，為了達到這種真實感水平，渲染需要由確切知道自己在做什麼的專業人士來完成。

這就是 Spotless Agency 的用武之地。Spotless Agency 的主要服務是建築視覺化和家具效果圖。 他們的 3D 渲染品質令人驚嘆，幾乎很難相信他們的圖像是電腦生成的。

Spotless Agency 提供的服務之一是虛擬舞台。 如果您確實、絕對需要擁有盡可能最佳品質的虛擬舞台，那麼 Spotless Agency 絕對不會錯。

盒裝布朗尼

除了提供出色的虛擬舞台服務外，Box Brownie 還提供大量可供房地產經紀人利用的服務。

其中包括影像修飾、虛擬舞台、從白天到黃昏、平面圖渲染、虛擬翻新、360 度虛擬舞台等等。

Box Brownie 提供住宅和商業房地產服務，使其成為各種利基市場的寶貴資產。

結論…

雖然技術確實已經進步到可以令人信服地在線完成舞台表演的程度，但我們還沒有達到它可以完全取代實際物理舞台表演的程度。 在實體環境中看到和感受真實的家具更具影響力。

但作為新冠病毒安全的替代方案和行銷策略的補充，它絕對是應該添加到您的行銷工具箱中的工具。

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最好的部分是什麼？ 您可以透過我們的免費演示免費嘗試其所有令人驚嘆的功能。