什麼是分區差異？

您需要先了解分區條例。 分區條例定義了財產在特定區域的使用方式。 當它們正常工作時，它們會執行一些功能，比如讓居民區遠離工廠。 他們還定義了哪些可以用於農業、商業和其他用途。

市議會可以定義用途。 條例就是規則——分區差異是一個例外。 它們是根據具體情況授予的。

什麼是分區差異？

當您打算更改財產的用途時，您需要分區差異。 你可能想建造一些東西或改變建築物。 也許您想在空置的土地上建造一些東西。 在許多情況下，您希望改變當前的分區要求。

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分區條例的差異如何運作？

業主經常要求改變現有的分區條件。 他們計劃以偏離現有分區法的方式使用他們的土地。 請記住，不同城市之間的規則會發生變化。

通常，這就是房地產差異的運作方式。

1. 提交變更申請。 這些去規劃部門。
2. 該應用程序已發布。 這是在報紙上，通過相關土地上的標誌，以及在網站上。
3. 舉行公開聽證會以考慮所要求的差異。 申請人可以先與規劃委員會交談。 該委員會隨後對差異化請求進行投票。
4. 委員會對任何差異申請有最終決定權。 此決定為最終決定。 如果分區變更請求被拒絕，您可以在六個月後提交新的請求。

分區差異的類型

基本上，有兩種不同類型的分區分類類型。 業主可以申請其中任何一種。 分區上訴委員會為這兩種類型製定了規則。

使用差異

面積差異允許土地用於分區限制下的其他目的。 申請人可能正在考慮獲得住宅區商業用途的分區變更。

他們可能想要更改現有條例，以允許現有財產允許多個住宅。 所請求的分區變更可能要求在商業區進行工業用途。

這些所需的更改可能與周圍社區的使用方式相反。 財產所有人要證明不必要的困難有沉重的舉證責任。

面積差異

面積差異可能包括在物業線上設置圍欄或建造房屋的擴建部分。 這些差異允許以根據物理要求或尺寸限制的方式使用土地。

面積差異通常需要表明它不會對周圍社區產生負面影響。 面積差異需要確保對環境的影響最小。 這包括土地排水等因素。 在做出最終決定之前，還包括交通擁堵和噪音。

分區差異的示例是什麼？

出於幾個原因，分區差異很重要。 他們不改變房地產的分區。 土地所有者可以使用私有財產，並可能以其他方式不允許的方式建造建築物。 他們在放棄常規分區條例的情況下獲得使用土地的法律許可。

以下是一些影響住宅區的示例。

申請建造高於通常允許的建築物可能會影響房地產。 申請者可能還想在他們的社區建起柵欄。 使用差異的另一個例子是將單戶建築改成多戶建築。

為什麼分區差異在業務中很重要

分區法對實體企業和其他企業很重要。 例如，每個城市可能只允許在某些地區為零售店發放分區許可。

以下是差異可能影響您底線的五種方式。

1. 一些企業可能被禁止：該物業可能被劃為商業或住宅用途。 可能無法獲得分區差異。
2. 有足夠的停車位嗎？：如果沒有，將“合理使用”視為差異的原因。 這些公共設施開始發揮作用。
3. Can You Change The Property?:你能升級以增加財產價值嗎？ 從以前的章程中尋找不符合規定的用途。
4. 當您的業務以家庭為基礎時：如果您出租房間，附近的業主可能會發揮作用。 在前往分區委員會之前，您可能需要對他們進行投票。
5. 如果您想在空地上建房：作為業主，您將參與這個耗時的過程。 您可能需要使用差異。

您如何申請 Zoning Variances？

分區法規是變化試圖改變的基石規則。 您需要與很可能是分區委員會的當地管理機構打交道。

以下是您需要為分區差異采取的步驟。 請注意，它們可能會有所不同，具體取決於您所在的位置。 這是紐約州的流程。

1. 確定分區名稱

從當地城市或自治市獲取此信息。 這是一個示例分區和土地使用應用程序。

2. 向當地分區委員會申請

檢查會議日期。 提交材料需要提前提交。 另外，業主需要提交支持文件，如計劃和調查。

3. 舉行聽證會。

任何其他受影響的業主都會收到通知。 屆時，可以安排聽證會。 作為所有者，您可以關注合理的回報。 除非批准差異，否則不能出售該財產。

4. 最終決定

作為最後一步，您可以在管理機構面前被召集。 它可以是市議會。 如果您的使用差異或其他類型獲得批准，它將通過分區上訴委員會發布。 或類似的政治機構。

一些提示：

• 記住風景區是受保護的。 他們照顧濕地等。
• “本質特徵”關注維護社區氛圍。
• 長話短說，有一些公益類別需要注意，比如“公共使用”。 這說明了公眾對土地的堅定權利。

分區差異和不合規使用之間的區別是什麼？

不合格用途是對分區的更改。 但是，仍然允許現有的使用。 另一方面，最小差異是現有分區法的例外情況。

這裡還有一些事情要考慮。 差異就像有條件的使用許可。 兩者都是有限的。 但是，獲得方差是要證明困難。 所有者需要證明沒有得到一個會對他們的業務產生不利影響。

業主是否需要分區差異才能開展家庭業務？

基本上，這取決於您當地的司法管轄區和您要經營的業務類型。 如果您沒有員工或沒有步行交易，則分區法不適用。

市政當局有標牌法。 此外，您生產和出售的商品類型可能會受到限制。 想想肥料和化學品。

最後，您可以經營一家以家庭為基礎的企業，但必須遵守當地和州的法律。 請記住還要考慮稅收和保險要求。 不僅要考慮財產。

這些可能很複雜。 當心出售一部分，其餘的是不合格的。 那是自找苦吃。 你不會得到差異。

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